Un corredor que sigue creciendo
St. Cloud y el sur de Osceola están absorbiendo el crecimiento de Lake Nona y del corredor médico. Cada año llegan más familias, más comercio y más empleo al área.
St. Cloud, Florida
Tu familia merece comenzar bien en St. Cloud
Compara Waterlin y Brookewater en español, revisa las casas disponibles y toma una decisión informada para tu familia.
Recibe el inventario y coordina una visita
Johan Irizarry · AXEN Realty · Lic. SL3553269 · Atención en español e inglés
El área
St. Cloud sigue creciendo
No estás comprando solo una casa: estás comprando en una zona que todavía está formándose. Esto es lo que ya está pasando alrededor de las dos comunidades.
Servicios que llegan después de las casas
Escuelas, supermercados, parques y centros médicos se construyen cuando ya hay vecinos. Comprar temprano significa vivir la etapa de obra, pero también entrar antes de que esos servicios estén completos.
Hospital y salud cerca
Orlando Health St. Cloud Hospital, AdventHealth Centra Care, Nemours Children's y Lake Nona Medical Center están dentro del radio de servicio del área.
Conectividad real
El aeropuerto internacional de Orlando, Lake Nona Town Center y los parques temáticos quedan a distancia de manejo diaria desde St. Cloud.
Oportunidad
El equity se construye a largo plazo
Comprar en una comunidad que apenas empieza tiene una lógica sencilla: entras antes que la mayoría y acompañas el crecimiento. No es dinero rápido, es tiempo.
- 01
Entras en la primera fase
En una comunidad que se construye desde cero, las primeras fases se venden antes de que existan las amenidades finales. Ese es el momento con menos competencia de compradores.
- 02
El equity se construye con el tiempo
Cada pago mensual reduce tu balance, y si el área se valoriza, esa diferencia se suma. Es un proceso de años, no de meses.
- 03
La comunidad madura contigo
Cuando abren la piscina, la casa club, la escuela o los comercios, el vecindario se vuelve más atractivo para el siguiente comprador.
- 04
Sin promesas de rendimiento
Nada de esto es una garantía. El mercado sube y baja, y los planes del desarrollador pueden cambiar. Lo importante es comprar una casa que puedas sostener a largo plazo.
Aviso: la información de plusvalía es educativa y no constituye asesoría financiera ni una promesa de rendimiento. Los planes del desarrollador, precios e incentivos pueden cambiar sin previo aviso.
Lado a lado
Compara las dos comunidades
Las dos están en St. Cloud y las dos se construyen desde cero. La diferencia está en el punto de entrada y en el tamaño del plan.
| Waterlin | Brookewater at Crossprairie | |
|---|---|---|
| Constructor | Dream Finders Homes, Lennar y Perry Homes | Starlight Homes |
| Entrada de precio | Desde $349,990 | Desde $1,410/mes* |
| Recámaras | 3 – 6 | 3 – 5 |
| Tamaño | 1,688 – 4,081 sqft | 1,526 – 2,095 sqft |
| Etapa de la comunidad | Fase inicial de un plan de ~6,000 acres | En construcción, entregas 2026 |
| Lo que la distingue | Amenidades de resort planificadas, lakefront y town centers | Electrodomésticos incluidos y el pago mensual más bajo |
| Ideal para | Quien puede esperar y quiere el plan maestro más grande | Primer hogar o presupuesto más ajustado |
*Pagos mensuales publicados por el builder, sujetos a crédito, entrada y condiciones del programa.
Dream Finders Homes, Lennar y Perry Homes
Waterlin
Waterlin se está construyendo como una futura ciudad de distritos, villas y vecindarios sobre unos 6,000 acres, con dos millas de frente de lago, parques, senderos y humedales preservados. Hoy hay model centers abiertos en Founders Corner y casas en construcción: es el punto de entrada más temprano de las dos comunidades.
- Precios desde
- $349,990
- Recámaras
- 3 – 6
- Tamaño
- 1,688 – 4,081 sqft
- Etapa
- Fase inicial / Early phase
- Dream Finders Homes, Lennar y Perry Homes forman parte de Founders Corner.
- Welcome Center & Cafe en desarrollo, sin fecha oficial de apertura.
- Dos millas de frente de lago y town centers dentro del plan maestro.
- Tres series de lotes (45', 50' y 60') para presupuestos distintos.
Amenidades
Piscina estilo resortCasa clubCentro de amenidadesCanchas de pickleballÁrea de juegosParque para perrosHuerto comunitarioÁreas de picnic
Inventario disponible
17 casas disponiblesPortofino
Lennar4541 Forge Road, Saint Cloud, FL 34772
$381,499
4 rec · 3 baños · 1,901 sqft
Consultar disponibilidad
Bora
Lennar4578 Forge Road, Saint Cloud, FL 34772
$389,999
4 rec · 3 baños · 2,089 sqft
Consultar disponibilidad
Walsh
Lennar4609 Edgel Pass, Saint Cloud, FL 34772
$395,390
4 rec · 2 baños · 1,875 sqft
Consultar disponibilidad
Magnolia
Dream Finders Homes4536 Firefly Lane, St. Cloud, FL 34772
$445,546
4 rec · 2/1 baños · 2,111 sqft
En construcción
Magnolia
Dream Finders Homes4590 Firefly Lane, St. Cloud, FL 34772
$447,607
4 rec · 2/1 baños · 2,111 sqft
En construcción
Magnolia
Dream Finders Homes4524 Firefly Lane, St. Cloud, FL 34772
$448,277
4 rec · 2/1 baños · 2,111 sqft
En construcción
McCartney
Lennar4615 Edgel Pass, Saint Cloud, FL 34772
$469,490
4 rec · 3 baños · 2,326 sqft
Consultar disponibilidad
Magnolia
Dream Finders Homes4405 Firefly Lane, St. Cloud, FL 34772
$493,358
4 rec · 2/1 baños · 2,111 sqft
Casa modelo / consultar
Anna Maria with Bonus
Dream Finders Homes224 Cypress Fork Trail, St. Cloud, FL 34772
$530,006
4 rec · 3/1 baños · 2,736 sqft
En construcción
Anna Maria with Bonus
Dream Finders Homes212 Cypress Fork Trail, St. Cloud, FL 34772
$546,989
5 rec · 3/1 baños · 3,124 sqft
En construcción
Anna Maria with Bonus
Dream Finders Homes4518 Firefly Lane, St. Cloud, FL 34772
$548,989
5 rec · 3/1 baños · 3,124 sqft
En construcción
Avalon with Bonus
Dream Finders Homes4428 Firefly Lane, St. Cloud, FL 34772
$605,844
4 rec · 4 baños · 3,032 sqft
En construcción
Ellington
Dream Finders Homes4458 Firefly Lane, St. Cloud, FL 34772
$644,712
5 rec · 3/1 baños · 3,574 sqft
En construcción
Avalon with Bonus
Dream Finders Homes200 Cypress Fork Trail, St. Cloud, FL 34772
$647,645
6 rec · 4 baños · 4,081 sqft
En construcción
Avalon with Bonus
Dream Finders Homes4452 Firefly Lane, St. Cloud, FL 34772
$662,479
6 rec · 4 baños · 4,081 sqft
En construcción
Anna Maria with Bonus
Dream Finders Homes4399 Firefly Lane, St. Cloud, FL 34772
$681,066
5 rec · 3/1 baños · 3,124 sqft
Casa modelo / consultar
Avalon with Bonus
Dream Finders Homes4500 Firefly Lane, St. Cloud, FL 34772
$796,743
6 rec · 4 baños · 4,081 sqft
Casa modelo / consultar
Inventario verificado el 21 de septiembre de 2026. Precios y disponibilidad los define el builder y pueden cambiar sin previo aviso.
Johan Irizarry y AXEN Realty no están afiliados con los builders mencionados.
Starlight Homes
Brookewater at Crossprairie
Brookewater at Crossprairie es la opción de entrada más accesible: casas nuevas desde $1,410 al mes*, de 3 a 5 recámaras, con refrigerador, estufa, microondas, lavaplatos, lavadora y secadora de acero inoxidable incluidos. La comunidad contempla senderos, una futura escuela y espacios comerciales dentro del desarrollo.
- Pago desde
- $1,410/mo*
- Recámaras
- 3 – 5
- Tamaño
- 1,526 – 2,095 sqft
- Etapa
- En construcción / Under construction
- Electrodomésticos de acero inoxidable incluidos en cada casa.
- Townhomes y casas unifamiliares de 1 y 2 plantas.
- Futura escuela y espacios comerciales dentro de la comunidad.
- Cerca de Publix, Walmart, parques y el hospital Orlando Health St. Cloud.
Amenidades
Senderos para caminar y andar en bicicletaFutura escuela dentro de la comunidadFuturos espacios comerciales y de oficinasParques y áreas verdes cercanas
Inventario disponible
5 casas disponiblesPavo
Starlight Homes4672 Southbury Drive, St. Cloud, FL 34772
$309,990
desde $1,410/mes*
3 rec · 2.5 baños · 1,526 sqft
Consultar disponibilidad
Pavo
Starlight Homes4675 Dusty Corral Drive, St. Cloud, FL 34772
$309,990
desde $1,410/mes*
3 rec · 2.5 baños · 1,526 sqft
Consultar disponibilidad
Pavo
Starlight Homes4671 Dusty Corral Drive, St. Cloud, FL 34772
$311,990
desde $1,410/mes*
3 rec · 2.5 baños · 1,526 sqft
Consultar disponibilidad
Carina
Starlight Homes4668 Southbury Drive, St. Cloud, FL 34772
$325,990
desde $1,496/mes*
4 rec · 2.5 baños · 1,824 sqft
Consultar disponibilidad
Glimmer
Starlight Homes4660 Dusty Corral Drive, St. Cloud, FL 34772
$409,990
desde $1,752/mes*
3 rec · 2 baños · 1,536 sqft
Consultar disponibilidad
Inventario verificado el 21 de septiembre de 2026. Precios y disponibilidad los define el builder y pueden cambiar sin previo aviso.
Johan Irizarry y AXEN Realty no están afiliados con los builders mencionados.
Ubicación
Todo lo que tienes cerca
Tiempos aproximados en carro calculados con Google Maps desde cada comunidad, en tráfico normal. Toca un punto del mapa para ver los minutos.
Compras y supermercados
- Publix (Crossprairie Commons)2 min
- Walmart Supercenter St. Cloud10 min
- Costco Kissimmee20 min
- The Loop (Kissimmee)21 min
- Target Lake Nona24 min
Hospitales y salud
- Orlando Health St. Cloud Hospital10 min
- Medical City (Lake Nona)23 min
- UCF Lake Nona Hospital24 min
Escuelas
- Hickory Tree Elementary14 min
- St. Cloud High School15 min
Parques y recreación
- Lakefront Park (St. Cloud)16 min
Atracciones
- Walt Disney World28 min
- Universal Orlando29 min
Aeropuerto y viajes
- Aeropuerto Internacional de Orlando (MCO)21 min
Los tiempos son estimados y pueden variar según el tráfico, la hora y la ruta. Las zonas comerciales y escuelas del área siguen en desarrollo; confirma siempre la asignación escolar con el distrito.
Waterlin y Brookewater son comunidades en construcción; los puntos del mapa son lugares existentes hoy.
Asistente
¿Cuál casa es para ti?
Cuéntanos tu presupuesto, tu estilo de vida y lo que buscas. Te sugerimos las casas disponibles que mejor encajan, con el porqué de cada una.
Tus recomendaciones aparecerán aquí.
Herramienta
Estima tu pago mensual
Cambia los números y mira cómo se mueve el pago. Es una estimación educativa, no una cotización.
Pago mensual estimado
$2,597
Entrada estimada: $17,500
- HOA + CDD
- $0
- Seguro + impuestos
- $550
- Seguro hipotecario
- $0
Decide con contexto
Nueva construcción vs. casa resale
No existe una opción correcta para todos. Estas diferencias te ayudan a preparar mejores preguntas antes de decidir.
| Nueva construcción | Resale | |
|---|---|---|
| Garantías | Garantías del builder según contrato | Dependen de la propiedad y el contrato |
| Reparaciones iniciales | Casa recién construida | Pueden ser necesarias desde el inicio |
| Eficiencia y tecnología | Materiales y sistemas actuales | Varía según edad y mejoras |
| Personalización | Opciones dependen de la etapa de construcción | Cambios después de comprar |
| Entrega | Fecha estimada por el builder | Plazo negociado en el contrato |
Cómo trabajamos
El proceso, paso a paso
Conversación inicial
Hablamos de tu meta, tu tiempo de compra y tu presupuesto real. Sin compromiso.
Preaprobación
Un lender confirma tu poder de compra. Con eso definimos qué modelos y lotes sí encajan.
Visita
Recorremos los model centers. Importante: regístrame como tu Realtor en tu primera visita.
Contrato
Revisamos juntos el contrato y las condiciones publicadas por el builder.
Inspección
Coordinamos una inspección independiente antes de la entrega.
Cierre
Te acompaño en la revisión final y la firma.
Paso final
Entrega de llaves
Recibes las llaves de tu nueva casa.
Dudas comunes
Preguntas frecuentes
¿Cuál de las dos comunidades me conviene?
Depende de tu presupuesto y tu horizonte. Brookewater tiene el pago de entrada más bajo y electrodomésticos incluidos. Waterlin es un plan maestro mucho más grande y en fase más temprana, con más recorrido por delante y precios de entrada más altos.
¿Puedo comprar en nueva construcción sin Realtor?
Puedes, pero el representante del model center trabaja para el builder. Yo te represento a ti: reviso el contrato, comparo lotes y planos y coordino la inspección independiente.
¿Tiene costo trabajar contigo?
La compensación depende de las políticas y acuerdos aplicables. Confirmamos por escrito con cada builder cualquier compensación y posible costo de representación antes de que firmes.
¿Cuánto es el HOA y el CDD?
No publico cifras que no estén confirmadas oficialmente. Las pido por escrito al builder y las revisamos juntos antes de que firmes.
¿La calculadora es una oferta de préstamo?
No. Es una herramienta educativa para estimar un pago mensual. Las cifras finales las define tu lender.
¿Atiendes en español y en inglés?
Sí. Todo el proceso —consulta, documentos, negociación y cierre— lo hacemos en el idioma que prefieras.
Tu representante
Johan Irizarry
AXEN Realty · Lic. SL3553269
Acompaño a familias hispanas que compran nueva construcción en St. Cloud, desde la preaprobación hasta el cierre. Comparo builders e inventario contigo, revisamos documentos y coordinamos la inspección independiente. La compensación y cualquier costo de representación se confirman por escrito antes de avanzar.
Siguiente paso
Hablemos de tu caso
Cuéntame qué buscas y te contacto personalmente. Antes de avanzar, confirmamos por escrito cualquier compensación o posible costo de representación.
Tu próximo hogar empieza aquí
Recorre ambas comunidades con alguien que habla tu idioma
Déjame tus datos y coordinamos una visita privada para comparar el inventario que realmente esté disponible.